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雲雀丘3丁目てっぺんの分譲地はいつから？雲雀丘２丁目とはつながる？シエルセーヌ宝塚雲雀丘テラスの分譲情報まとめ

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「雲雀丘3丁目の新しい分譲地『シエルセーヌ宝塚雲雀丘テラス』って、いつ販売？どんな街になるの？」

そんな気になるポイントを、地元民目線で解説！

分譲時期や区画の特徴だけでなく、「雲雀丘2丁目と3丁目は、てっぺんでつながるの？」という地元ならではの、素朴な疑問についても最新情報をまとめました。

雲雀丘エリアで土地・家探し中の方や、今後のまちづくりが気になる方は必見です。

シエルセーヌ宝塚雲雀丘テラス（スマートヒルズ）最新分譲情報まとめ

シエルセーヌ宝塚雲雀丘テラス（スマートヒルズ）に関する最新分譲情報をまとめてご紹介します。

①シエルセーヌ宝塚雲雀丘テラスとは？

シエルセーヌ宝塚雲雀丘テラス（スマートヒルズ）は、宝塚市雲雀丘3丁目エリアに誕生した、全49区画の新しい分譲地です。

閑静な住宅街「雲雀丘」の高台に位置し、150㎡超の広々とした敷地が魅力。

阪急「雲雀丘花屋敷」駅から徒歩14〜17分、雲雀丘3丁目てっぺんの見晴らしの良い場所です。

南傾斜の区画やパノラマビューを活かした土地もあり、自然を感じながら理想の暮らしを叶えたいファミリー層から注目を集めています。

街区内には公園もあり、子育て世代にもピッタリ。

セキュリティや省エネ性能にも配慮した、最新の分譲地です。

②分譲開始時期と現地販売会・見学予約について

「いつ分譲が始まるの？」という方、ご安心ください。

シエルセーヌ宝塚雲雀丘テラスは、現在も【好評分譲中】です。

見学会・現地説明会は毎週土日祝10時〜18時で開催されています。

完全予約制なので、事前に公式サイトや電話（アンフィニィ・ホーム株式会社：072-686-3535）で予約してくださいね。

また、LINE登録で最新情報やキャンペーン情報もいち早く受け取れるので、気になる方はぜひ登録を。

現地の見学予約は、平日も相談可能です。資料請求や来場予約はWEBからでも簡単ですよ。

項目内容
販売状況好評分譲中（先着順申込受付中）
見学会毎週土日祝 10:00〜18:00
予約方法公式サイトまたは電話

③区画数・価格・敷地面積など基本スペック

シエルセーヌ宝塚雲雀丘テラスの気になるスペックは以下のとおりです。

総区画数49区画
販売区画数最新情報は公式サイトで要確認（2025年7月時点で9区画）
土地面積150㎡〜388.44㎡（45.37坪〜117.50坪）
土地価格2,180万円〜4,980万円
建物参考価格2,200万円〜（自由設計）
セット価格4,180万円〜（税込 4,380万円〜）
用途地域第一種低層住居専用地域
権利所有権
建ぺい率・容積率50％・100％

150㎡超えの区画が多く、ゆったりとした理想の家を建てたい方におすすめですよ。

④建築条件・自由設計プラン・ZEH対応

この分譲地は「建築条件付宅地分譲」なので、土地契約後3ヶ月以内に建築請負契約を結ぶことが条件です。

自由設計が大きな魅力で、家族構成やライフスタイルに合わせてフルオーダーの住まいが叶います。

たとえば、広々リビングやパントリー、大きな窓で眺望を活かしたプランもOK！

さらに、ZEH水準省エネ住宅へのグレードアップも可能。

「ソラエネクスト搭載」など、光熱費が抑えられる最新設備も相談できます。

間取りや仕様の相談はモデルハウスやショールームで体感しながら、じっくり打ち合わせできるので、初めての家づくりでも安心ですよ。

⑤モデルハウス・実際の見学方法

シエルセーヌ宝塚雲雀丘テラスには、実際に見学できるモデルハウスや施工例も公開中。

モデルハウスでは、吹き抜けのあるリビングや収納力抜群の間取り、ウッドデッキ、キッズルームなど「自分らしい家」のヒントがいっぱい。

もちろん見学だけでも大歓迎！家づくりのプロがプランや予算の相談にものってくれるので、これから家を建てたい方はまず現地で体感するのがオススメです。

来場特典としてQUOカードプレゼントなども実施されていることが多いです。

⑥周辺環境・アクセス・暮らしやすさ

立地は宝塚市雲雀丘3丁目16-22付近。

阪急「雲雀丘花屋敷」駅まで徒歩14～17分、JR「川西池田」駅へも徒歩26～29分。

通勤・通学だけでなく、アステ川西や川西阪急スクエアなどショッピング施設もあります。

公園や教育施設も近いので、ファミリー層には特におすすめです。

第一種低層住居専用地域なので、閑静な住環境が守られているのも魅力。

高台に位置し、街区内公園や南傾斜区画もあって、日当たりや眺望も良好ですよ。

雲雀丘花屋敷駅の方向へ向かう道です。

大阪平野が一望できます。眺めは最高です。

⑦よくある質問と回答（Q&A）

Q. いつから入居できますか？A. 契約・建築プランによりますが、土地引渡し後、建築期間を経て入居可能となります。詳細は現地スタッフにご相談を。
Q. 土地だけ購入も可能ですか？A. 建築条件付土地なので、3ヶ月以内に建築請負契約を結ぶことが必須です。
Q. 駐車場は何台分？A. 敷地内に2台分駐車スペース確保可能な区画が多いです。プランによっては3台以上も検討できます。
Q. ZEH住宅って何ですか？A. ZEH（ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス）基準を満たした省エネ・創エネ住宅。補助金や減税の対象となる場合もあります。

まとめ｜雲雀丘3丁目「シエルセーヌ宝塚雲雀丘テラス」の注目ポイントと今後

シエルセーヌ宝塚雲雀丘テラスは、広い土地と自由設計で、理想の暮らしを叶えたいファミリーにぴったりの新しい街区です。

ポイント内容
分譲時期2024年〜好評分譲中。見学・説明会も開催中！
区画数・広さ全49区画、土地150㎡超でゆとりの街並み
自由設計フルオーダーでこだわりの住まいづくりが可能
アクセス阪急雲雀丘花屋敷駅から徒歩14〜17分、JR川西池田駅も利用可
周辺環境閑静な住宅街で、自然・公園・買い物施設も充実
雲雀丘2丁目⇔雲雀丘3丁目の道現在、雲雀丘3丁目と2丁目の“てっぺん”は道でつながっていません。
シエルセーヌ宝塚雲雀丘テラスの右上の道が今後2丁目とつながるかどうかは、現時点では「未定」です。
この道がつながれば、雲雀丘2丁目と3丁目間の往来が坂を下りずにできるので、地元民にとっては大きな注目ポイント！
今後の動向に要注目です。

気になるのは、この道です。

雲雀丘2丁目側からの風景。

もしつながったとしても、車は無理そうですね。

徒歩や自転車くらいなら行けそうかも。

今のところつながっていませんが、今後つながるかどうかはわかりません。

雲雀丘2丁目側にも、開発予定の看板があるにはあるのですが、字が判別できませんでした。

「2丁目と3丁目の道が将来つながるのか？」という話題は、まさに地元のリアルな注目ポイント。

今後のまちづくりの行方を、私たちも見守っていきたいですね。

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